Werte schaffen und erhalten: Steueroptimale Beratung für Investoren, Entwickler und Verwalter.
Immobilien sind ein zentraler Baustein für den Vermögensaufbau und die Altersvorsorge. Doch die Besteuerung von Grundbesitz ist ebenso komplex wie der Markt selbst. Entscheidungen beim Kauf, bei der Vermietung und beim Verkauf haben langfristige finanzielle Konsequenzen. Die Abgrenzung zwischen steuerbegünstigter privater Vermögensverwaltung und einem gewerblichen Grundstückshandel ist dabei nur eine der vielen kritischen Hürden.
Wir von Contax Steuerberatung an unseren Standorten in Syke und Nienburg bieten Ihnen die Expertise, die Sie für fundierte und sichere Immobilienentscheidungen benötigen. Wir helfen Ihnen, steuerliche Chancen zu nutzen und Risiken zu minimieren.
Der Grundstein für den Erfolg eines Immobilieninvestments wird bereits vor dem Kauf gelegt. Die Wahl der richtigen Struktur – ob im Privatvermögen oder in einer vermögensverwaltenden Gesellschaft – ist entscheidend für die laufende Besteuerung und eine spätere Veräußerung. Im laufenden Betrieb stellen sich weitere strategische Fragen, wie die steuerliche Behandlung von Instandhaltungs- und Modernisierungskosten oder die Option zur Umsatzsteuer bei gewerblicher Vermietung, um den Vorsteuerabzug zu sichern. Wir betrachten den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie, von der Anschaffung bis zur steueroptimierten Übertragung auf die nächste Generation.
Eine durchdachte Strategie sichert und vermehrt Ihr Immobilienvermögen. Wir unterstützen Sie dabei mit folgenden Leistungsschwerpunkten:
- Abgrenzung: Private Vermögensverwaltung vs. gewerblicher Grundstückshandel.
- Gründung und laufende Betreuung von vermögensverwaltenden Immobiliengesellschaften (Immobilien-GmbH).
- Optimierung der Grunderwerbsteuer bei An- und Verkaufsprozessen.
- Beratung zur Umsatzsteueroption bei der Vermietung an gewerbliche Mieter.
- Planung der vorweggenommenen Erbfolge (Schenkung) und erbschaftsteuerliche Gestaltung.
- Ermittlung der korrekten Abschreibungen (AfA) und steuerliche Behandlung von Renovierungskosten.
- Laufende Buchführung und Erstellung der speziellen Steuererklärungen (z.B. "gesonderte und einheitliche Feststellung").
- Steuerliche Beratung für Bauträger, Projektentwickler und Hausverwaltungen.
